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即使是違建戶建商也無權拆

2016年05月30日簡子晴╱台北報導

林仁堅一家5口棲身的3層樓房屋（小圖）突遭怪手拆毀，家園變得殘破不堪。曾伯愷攝

新北市一家5口住家突被建商拆除，屋主自稱有「地上權」卻無端被拆；專家指出，「地上權」必須去地政機關設定保存登記才具法律效力，很多民眾誤解長期擁有房屋就是擁有地上權，實際上仍是違章建築，但即使是違章建築也無實際地上權，須經過法院訴訟判決得拆屋還地，才能由政府拆除，建商依舊無權拆除。

可通知民眾改善
大華不動產顧問公司董事長張義權說：「地上權與屋子是否為合法建物無關，許多爭議都是屬於拆除違建爭議，並非地上權爭議。」他指出，合法建物分兩種，一種擁有房屋所有權狀、百分之百合法，以及沒有權狀但合乎政府對地上物許可的建築；後者通常是有都市計劃前就蓋的房子，而要判定房屋沒權狀但合法，要視都市計劃是哪一年實施，以戶籍謄本、房屋稅登記或水電繳費單，證明該建築在都市更新前就已存在。擁有地上權者可蓋房子而不必經地主同意。
永然聯合法律事務所所長李永然說，若未依照《建築法》取得權利證明書、建造或使用執照等，就是違章建築，政府可通知民眾改善，若未依期限處理，政府有權拆除，新違建更可「即報即拆」。

政府才有拆除權
李永然說，政府接獲查報並認定是違建後，會通知民眾，再依法拆除，若有民間糾紛，須經法院訴訟判決通過，符合民事程序，才可拆除。政府對舊違建原則上不拆除，若突然要拆，民眾可詢問原因，但基本上政府擁有拆除違建的公權力，且住戶無法請求賠償。

橙鴻建設建案範圍
橙鴻建設購買的土地僅剩3戶未拆，左下角屋主談妥出售並已搬走，林家、吳家仍在協商，林家昨卻突遭拆除。

資料來源：蘋果日報

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即使是違建戶 建商也無權拆

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