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父過世屋遭佔用子女可這樣討回

2016年05月11日00:00 林益民／採訪整理

父母過世沒留遺囑，子女沒辦理遺產登記，仍可繼承遺產。示意圖

花蓮李先生問：
本人父親已於1984年過世，他留有一間木造房子，兄弟姊妹均未辦理遺產繼承，由大哥居住使用，但近期發現該房屋被他人佔有，因大哥已過世數年，不知是大哥賣他或租他，請問我可否主張有繼承該房屋之權利，應如何辦理？如果是大哥生前賣出或出租他人，我能怎麼辦？

律師邱怡瑄答：
依《民法》相關規定，「繼承，因被繼承人死亡而開始」、「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定者外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」此外，讀者於父親去世後，就是遺產繼承人，當然可以繼承父親所留下的遺產。
因讀者自父親過世時，依法即已繼承該屋，也就是該屋的所有權人之一，但讀者是否可以對所繼承的木造房子主張權利，會因該屋有無辦理所有權第一次登記（俗稱保存登記）而有所不同。
若該屋屬於違建，沒辦理保存登記，且目前佔有該屋的人，是無權佔有者，讀者可依《民法》第767條之規定，請求佔有該屋的人返還房屋，但必須注意有無超過15年的請求權時效。但如果該屋已經辦理保存登記，則不受15年時效的拘束。
另外，如果大哥生前已經將該屋賣給目前佔有該屋的人，因對方可能是善意的買受人，所以讀者不能再要求他返還木屋；但如果大哥只是將房屋出租給對方，則讀者仍可本於所有權人之地位，請求對方返還房屋。

資料來源：蘋果日報

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