修屋後漏水求償 無書面合約也有效
2016年01月07日 記者許淑惠採訪整理
不具名讀者問：
房子重新整修交屋現在入住不到半年，最近大雨，4樓已經出現漏水，牆壁浮起來的狀況，現在3樓也開始有漏水，當初沒有簽訂合約只有估價單，交屋後尾款也已經付清，如果再請人處理，該如何要求之前施工賠償？我們1樓是店面，也得一起整修，是否可求償營業損失？
律師嚴庚辰答：
本件係屬《民法》承攬契約，依《民法》相關承攬人之物之瑕疵擔保責任之規定，定作人如認為承攬人未依承攬契約約定之內容施作，或施作之品質不符合當初約定之品質，定作人得定相當期限催告承攬人修補。
建議先聲請調解
如果承攬人經催告仍不於期限內修補，定作人可自行僱工修補，並依實際花費，向承攬人請求修補之費用。如因而造成營業損失，也可具體舉證損失金額後，一併請求賠償。
至於讀者所述，未簽定承攬合約，只有估價單之情況，並不影響本件讀者之權益，因為《民法》規定的承攬關係，並非一定要有書面，即使口頭約定亦屬有效力。
建議讀者先向居住的鄉鎮市調解委員會聲請調解，如果對方仍置之不理，造成調解未果，可向所轄地方法院提起民事訴訟，以維權益。至於提告的程序，讀者可上司法院官方網站的書狀範例專區下載民事起訴狀，或到法院的訴訟輔導科洽詢，該處通常會置有紙本的訴狀範例供參考。
資料來源：
蘋果日報
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