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建商延遲交屋可以這樣求償

2016年05月16日11:33 游仁汶／採訪整理

預售屋延遲交屋時有所聞。圖為已延遲交屋多時的浮洲合宜宅。資料照片

不具名讀者問：
我2013年買預售屋，交屋時間已延了2次，最後2014年簽了9月底交屋，但是沒有寫罰則，結果時間已到，房屋外觀和內部都未完工，想請問律師，我們沒有簽如何補償，這樣要怎麼和建商談賠償？

律師趙立偉答：
依讀者所述，交屋期限已延長2次，2014年間雙方又再約定同年9月交屋，但仍未完工，已超過雙方約定的履約期限，建商應負「給付遲延」的相關民事責任。
而讀者在發函向建商表示要解除預售屋買賣契約後，因雙方的契約關係已合法解除，讀者可向建商請求返還本件預售屋的契約價金以及附加利息。若讀者因建商交屋遲延而確實受到損害（例如遲延期間得支付房租等額外花費），也可另向建商請求賠償。
依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第1條第12點，關於賣方逾期未開工或未取得使用執照之規定，以及第24點賠償性違約金規定，都是預售屋買賣定型化契約的應記載事項，所以一般預售屋交易常見的契約書應都有賠償約款。
若原先預售屋買賣契約書有記載賠償約款的話，讀者可依照契約的違約金約款，請求建商給付違約金以補償損害；但若如讀者表示，雙方沒有簽如何補償（應是指賠償）等約款，讀者仍可依《民法》第231條請求賠償，但須證明自己確實因交屋遲延而受到損害。

資料來源：蘋果日報

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