房客欠租落跑 房東可用這招逆轉勝
2016年05月29日00:01 王吟芳／高雄報導
房東出租房屋，應載明相關權利義務事項。資料照片
不具名讀者問：
我將公寓出租，但房客在租約到期後就不再付房租，也不搬走，我打電話找人他都關機不接電話，到現在已經欠我租金3個月了，我該如何叫他歸還鑰匙並搬離？
律師劉硯田答：
依《民法》第445條第1項規定，房東對房客放在不動產內之物品具有留置權。因此若租約到期，而房客還欠繳3個月租金交，房東可依同法第936條規定，定出1個月以上期限，通知房客若不能在期限內清償房租，將以他放在屋內的物品抵償，但房東如果知道屋內物品是第3人所有，應一併通知相關人等。
不過，讀者提問中也指出，因房客將電話關機不接電話，所以一直找不到人，當然就無法讓房客知道房東已經通知他屋內物品被留置保管，那房東必須替房客保管留置到何時，才能進一步處理或變賣呢？
依照《民法》第936條第3項規定，房東如果通知不到房客，只要經過6個月仍未獲得房客清償積欠房租，就可以直接取得留置物的所有權，或是變賣留置物優先受償。
另外，歸還鑰匙的部分，既然連絡不到房客，當然也不太可能要他歸還鑰匙，但房東重新打鑰匙或換鎖的費用，未來也都可以向房客一併求償。
資料來源：
蘋果日報
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