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大樓住宅天花板滲水誰該負責？

2016年06月02日00:00 王吟芳／採訪整理

天花板滲水會有水痕，住戶應找專家鑑定漏水原因。圖與本案無關。資料照片

不具名讀者問：
我住四樓，前陣子發現主臥室天花板出現水痕，油漆開始脫落。跟五樓屋主確認過，他說是家裡廁所的管線因為時間太久了(房子老舊)，牆內自來水管(從牆壁裡一直延伸到馬桶)被腐蝕所以滲水。請問這算是公用水管嗎？修繕費要我和五樓一人一半嗎？我家裝潢費要誰負責？

律師毛鈺棻答：
依《公寓大廈管理條例》規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」此外，「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」
因此，集合式住宅之區分所有權人所有的專有部分，如有因其他區分所有權人所有的專有部分之瑕疵造成損害，可請求排除侵害及損害賠償。
雖各專有部分的共同壁或樓地板，或其內之管線修繕，原則上應由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，不過，若讀者的天花板滲水，是因5樓浴廁管路年久失修造成，並非公用管線漏水，就應由5樓住戶負擔修繕費用。至於出問題管路為公用管線或專有部分，實務上多會由專業的技師公會鑑定，目前難以判斷。

資料來源：蘋果日報

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