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租屋還沒入住押金竟就損失了

2016年06月13日鄧玉瑩╱採訪整理

租屋時要看清楚租賃契約。示意圖

不具名讀者問：
我是5月17日去看租屋並與房東打合約，起租日期訂在6月1日，已付兩個月的押金，但因家人其他等因素無法承租，所以在5月19日去電告知房東，房東說只能退一個月押金？我們連東西跟人都沒有進去，而且起租日也沒到，有什麼方式可以兩個月押金都退呢？

律師黃曉薇回覆：
在一般租賃房屋契約中，支付押租金是為了用來擔保租金的支付和損害賠償的給付，例如我們水電費沒有繳交，房東就可以在最後租約到期時，扣除未繳相關費用，再將餘額退還給房客。
這位讀者所提的問題，牽扯到「違約金」的概念，因為在一般定期租賃契約中，為了保障房東和房客雙方對契約期限的利益，都會要求房東或房客任一方若是提前終止契約時，必須要多給付一個月的租金給對方，作為賠償。
所以我們建議這位讀者可以先回去拿出當初簽訂的契約書，好好審閱當初簽訂的內容，是否有「提前解約就要給付違約金」這一項條款，如果沒有的話，就可以憑此要求房東應返還2個月的押租金。如果真的有這一項違約金條款，我們建議讀者向房東協商，但若是房東不肯或拒絕，那就向法院訴請違約金的酌減。

資料來源：蘋果日報

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