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建商贈無產權停車位恐遭管委會收回

2016年06月13日00:31 王吟芳／採訪整理

公寓大廈住戶使用的停車位若無產權，可能遭管委會收回。圖與本案無關。資料照片

讀者張小姐問：
幾年前我購買一間公寓，包含兩個停車位(一個是買的，一個是建商送給前屋主的)，但是贈送的那個車位未於合約書上註明，建商只在那個畫上叉叉的車位區塊上，蓋上建商負責人私章，現在建商已經倒了，無法再請他們開證明，大樓管理委員會要將那個送的車位規畫成機車車位，請問我是否可討回？

律師陳薇芳答：
公寓停車位可分為法定停車位、增設停車位與獎勵停車位。不同的停車位類型，產權登記型態和使用權也不同，建議讀者先查清楚自己的停車位是屬於哪一種才能進一步判斷。
所謂「法定停車位」是指依《建築技術規則》，按建築物的總樓地板面積，必須附設一定數量的法定停車空間。「增設停車位」則是起造人或建築業者於建築法令容許範圍內，自行增設的停車位。而「獎勵停車位」是依該規則規定增加容積的獎勵，以鼓勵業者增加停車位供給。
以法定停車位為例，若前屋主獲贈車位後，未向地政機關登記建物所有權，屬於「無權狀之法定停車位」，而大樓住戶規約或分管契約中，也未約定此停車位為讀者專用，則該停車位可能屬於區分所有建築物之共用部分。
依《公寓大廈管理條例》規定，管委會得管理區分所有建築物之共用部分，若管委會要規劃為機車車位，讀者可能就不得主張對該停車位享有專用使用權，無法討回該停車位。

資料來源：蘋果日報

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