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社區頂樓漏水該誰負責？

2016年06月17日00:32 許淑惠／採訪整理

社區頂樓漏水，如果不是特定住戶造成的，就須以公共基金修繕。資料照片(圖與本案無關)

不具名讀者問：
如果頂樓漏水，應由管委會負責修繕，這點我同意，但如果管委會收的管理費入不敷出，又漲價無望，歷年管理費累積也不夠支付修繕費用，管委會是否可以只補助部分修繕費用，不要付全額呢？

律師石秋玲答：
《公寓大廈管理條例》關於修繕費用負擔的規定，共用或約定共用部分的修繕、管理、維護，應由管理負責人或管理委員會負責，就費用負擔部分，依《公寓大廈管理條例》第10條第2項，應視以下情況而定。
共用部分的修繕費用負擔，如區分所有權人會議或規約有規定，則依其規定；如無規定，依《公寓大廈管理條例》規定，應由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，但如果是可歸責於區分所有權人或住戶事由所致，則由該區分所有權人或住戶負擔。
針對讀者問題，如果頂樓屬於共用、或是約定共用，當出現漏水問題，如果不可歸責於區分所有權人或特定住戶，且區分所有權人會議或規約也未另有規定，其修繕支出，原則上應由公共基金支付，或區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔，以維護公平性，無法選擇性局部負擔。
所以，確認頂樓是共有部分、且漏水也無住戶可歸責原因後，公共基金即需支付此筆修繕費用，倘若費用不足，恐必須透過區分所有權人會議開會，決議所有住戶應負擔支出的比例。

資料來源：蘋果日報

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