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1樓住戶佔空地恐遭求償

2016年06月23日00:02 王吟芳／採訪整理

公寓空地遭住戶占用，可以提要求償。資料照片

不具名讀者問：
我們公寓共有4樓，1、2樓為同一戶，3、4樓分屬不同住戶，土地共41.745坪，每戸持分1/4(約10.436坪)，當年土地並未蓋滿，後面留有空地約16.445坪，但均被1、2樓同一戸違建侵占，雖違建多年可能不被建管處列為立即拆除，但我們樓上住戶是否可告上法院，請求違建約33坪的租金，以每坪約2千元換算每月共6萬6千元之不當得利？

律師劉硯田答：
先釐清後方未蓋滿而留有地空地性質，依《公寓大廈管理條例》第3條第1項第4款之規定，該空地應為共用部分。但若該空地非防火巷等同法第7條各款情形，且已於住戶規約載明，或另有約定屬1、2樓住戶約定專用部分時，3、4樓住戶就無法請求不當得利租金。
但若該共用部分空地並無另外約定情形，也非其他住戶約定專用，則各區分所有權人應按比例享有使用收益權。另依高等法院102年度上易字第778號民事判決，共有人對於共有物的全部擁有使用收益權，但如果逾越應有範圍的使用收益，就超過應有部分的使用所得到的利益，就有不當得利的問題。
不過，不當得利的請求返還的範圍，是以對方所受利益計算，不是依請求人所受損害為準。舉例來說，假設當年度申報地價每坪為2千元，且佔用的共用空地約14.445坪，則每月租金約為32890元，依持分各1/4計算，3、4樓各可請求支付不當得利為每月8222.5元。

資料來源：蘋果日報

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