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軍宅登記兒名下無資金證明恐遭課稅

2016年07月21日00:00 郭芷余／採訪整理

屏東市崇仁新村眷改住宅。資料照片

不具名讀者問：
張媽媽繼承已過世的張伯伯獲配發的「眷村改建軍宅」，信託登記在常年照顧張媽媽的長子名下。請問，如果張媽媽在「五年軍宅不能買賣」的期限內過世，長子可轉移至其自己或其他家人的名下嗎？如超過期限後過世，長子是否可任意在20年的信託期間內買賣或轉移？此外，長子會被課徵「遺產稅」或「贈與稅」嗎？

律師嚴奇均答：
關於眷村軍宅（通稱眷宅）轉賣的限制，主要是規定在《國軍老舊眷村改建條例》第24條第1項規定，原則上，向主管機關購得眷村改建軍宅並登記為所有權人後的5年內，不能自行出售，也就是「眷宅禁止處分條款」。例外是，如果是向主管機關購得的買受人死亡後，繼承人依法繼承時，則不受禁止處分的限制。
依讀者所詢案例，張媽媽擁有眷村改建軍宅的所有權，是繼承自張伯伯而來，因此就不受到禁止處分的限制，且這項結論，不因張媽媽在何時死亡而有不同。
但因張媽媽在世有辦理信託登記，而且約定20年的期限，所以在期限屆滿前，該眷村改建軍宅的所有權人，不會是長子，故長子也就沒有權利自由買賣或轉移。如果張媽媽在信託期限內就死亡，可能會發生其他繼承人消極不配合辦理移轉所有權登記的情況，此時長子就需要透過民事訴訟程序解決。
此外，不論張媽媽有無信託登記，若沒辦法提出相當的資金證明，就很有可能被國稅局認定是贈與而課以贈與稅。又張媽媽信託登記給長子的眷村改建軍宅，若被國稅局認定屬於遺產，也會被課以遺產稅。

資料來源：蘋果日報

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