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買屋後才知有違建遭拆該找誰賠

2016年07月28日00:00 游仁汶／採訪整理

購屋前如已知有違建，可以在買賣逸缺中約定，若違建遭拆除該由哪方負責。資料照片

不具名讀者問：
我簽約買1間房屋，還沒完成交屋，就收到了違建通知單，內容是屋前、屋後違建查報單。簽約時已有寫前陽台是增建部分，但沒有勾選防火巷違建的部分，請問如果我屋後占用防火巷的被拆了，該向誰求償？我可以要求在簽約內容上面註記些甚麼保障權益嗎？

律師游弘誠答：
《民法》第373條規定，「買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔。但契約另有訂定者，不在此限」。因此依法在交屋後，房屋的危險負擔即由買受人負擔。
不過若是賣方未揭露或隱瞞增建部分等交易資訊，依《民法》第92條規定，「因被詐欺或被脅迫而為意思表示者，表意人得撤銷其意思表示。但詐欺是由第三人所為者，以相對人明知其事實或可得而知者為限，始得撤銷之。被詐欺而為之意思表示，其撤銷不得以之對抗善意第三人」，因此讀者除可在民事訴訟上主張撤銷原買賣契約、並請求返還價金之外，賣方也可能因刻意隱瞞等因素，另外觸犯《刑法》第339條詐欺罪，最重可處5年以下有期徒刑。
我國《民法》本著私法自治原則，讀者提到關於屋前、屋後增建部分，買賣雙方當然可以在買賣契約中載明，規範若將來增建部分遭到拆除者，任一方願負什麼樣的契約責任，不過所有契約條款，需要雙方都同意，才會成立生效。

資料來源：蘋果日報

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