社區門口遭長期停車佔用 住戶可這麼做
2016年08月05日00:00 游仁汶／採訪整理
公共道路才可劃紅線禁止停車。資料照片
不具名讀者問：
幾年來我們社區正門門口內長時間被停車而影響其他住戶汽車進出，社區沒有管委會，幾個住戶連署到交通局劃紅線，交通局卻回應說社區門口內為私人土地，不予劃紅線，警察最多來勸導也無任何作為，想請問是否有其他方法，不讓人長時間侵占社區共同持有的門口及道路行駛權？
律師呂紹宏答：
根據讀者提供的資訊，此時必須先瞭解兩個問題，第一為讀者是否也是土地所有權人之一？第二則是占用者為何人？
根據《民法》第821條規定，「各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之」。換句話說，如果讀者是這塊土地的所有權持分之一，可以向占用來停車的人，主張將被占用的土地返還給全體持有人或排除侵害。
如果占用的人同時也是所有權人之一者，則可以參考《民法》第819條規定，「共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之」。
按照讀者所提供的資訊，社區並沒有管委會，因此存在分管契約的可能性非常的低。若是社區的住戶私自占用這塊共有地，此時也會因為沒有分管契約，而造成對共同所有權人的侵害，當然也可以向其主張排除侵害。
結論是，本案件可以向法院提起訴訟，主張所有權遭受占用者侵害，要求占用者不得再停車，並且向占用者主張5年來相當於租金的不當得利。至於通行權的部分，也可以透過前述《民法》第819條約定，來規畫道路行使。
資料來源：
蘋果日報
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