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新成屋漏水快找出這份文件確認誰該負責

2016年08月11日00:00 郭芷余／採訪整理

買屋後發現漏水，可向賣方求償。資料照片

不具名讀者問：
我3月買一棟新成屋，不久梅雨鋒面後發現外牆多處滲水達6處，已影響到我另外正在施作的室內木作及油漆工程，包括木作後滲水需拆除補做防水，新上油漆處因滲水亦須鑽孔補做防水，建商回應是僅負責漏水的修繕事宜，其餘屋主施作的木作及油漆皆不負賠償責任。請問，建商如此切割是否合法？

律師賴佩霞答：
依《民法》第354條第1項規定，建商出賣房屋時，須擔保出賣的房屋沒有滅失或減少其價值或通常效用的瑕疵，以及契約預定效用的瑕疵。
因此，讀者當初購買房屋時，若建商並未告知房屋曾經有漏水的情形，或是曾有漏水但已經修復的情形，現在卻又出現漏水情況，則依《民法》第360條規定，建商須負擔損害賠償責任。而賣方是否盡到告知義務，實務上通常會以賣方在買賣房屋時所填寫的「不動產現況說明書」記載為判斷依據。
至於建商應負擔的賠償責任的範圍有多大呢？原則上，針對房屋有漏水情形，依《民法》第213條規定，建商必須負擔回復原狀的責任，也就是說，建商必須將漏水情形完全修復。
但除了漏水瑕疵的修復之外，讀者因為房屋漏水，而導致自行施作的木作及油漆皆有毀損而受有損失，此部分亦可依《民法》第227條第2項規定，向建商請求賠償。而實務操作上，通常會延請鑑定單位確認木作、油漆毀損與房屋漏水之間的因果關係、修復所需施作項目、金額等，併同於鑑定報告中說明。

資料來源：蘋果日報

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