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父喪留屋母續住得簽這約才有保障

2016年10月24日00:00 許淑惠／採訪整理

繼承人共同持有房屋，得簽定分管契約並至地政事務所登記，才能保證母親續住無虞。示意圖

讀者verna問：
父親過世留下我和母親以及3位同父異母的哥哥，父親生前有1間房屋以及銀行存款。想詢問，在法律上，我們繼承應是媽媽先拿1半，然後3位哥哥及我均分剩餘的1半？若媽媽先分我1半，是否需連同媽媽目前個人的存款與財産一併計入？房屋若由5人共同繼承，可否用承諾書保證讓媽媽住到年老，不得驅趕？

律師翁晨貿答：
父親過世後，父親的妻子和直系血親卑親屬(子女)均有繼承遺産的權利。因此，讀者的母親和3位同父異母的哥哥均有權分到父親的遺産。但是，當妻子和繼承第一順位的直系血親卑親屬同爲繼承人的時候，是所有人均分。因此並非讀者所想，由媽媽先拿1半，其餘才由讀者與哥哥均分。
但在計算父親的遺產前，需考量父親與母親間的婚姻關係，因父親死亡而結束，母親對父親有所謂《民法》第1030條第1項條規定的，剩餘財產分配請求權。此時生存配偶可先行使剩餘財產分配權，也就是先計算、分配夫妻各自剩餘財產，再與血親繼承人共同繼承死者的遺產。
所以，如果母親要先主張剩餘財產分配，就必須先將本人婚後財產拿出來，加入父親婚後財產一起計算。母親拿走應得之剩餘財產後，父親剩下來的遺產再由媽媽與血親繼承人平均分配。
房屋如果由5人共同繼承，則由5人共有，因此所有的人均有使用權。既然房屋全部所有人意見一致而書寫保證書，同意讓媽媽住到年老，那以私法自治，則不得驅趕。但是，若無分管協定或有人不同意，則無法成立分管契約。
不過分管契約須至地政事務所登記，若未登記，而繼承人中又有人將持分賣給善意第3人，則因保證書僅具有債權效力，買受人可以要求媽媽搬離房屋。

資料來源：蘋果日報

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