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沒欠債房子竟遭查封有這2種可能

2016年11月13日00:00 黃哲民／台北報導

沒欠債房屋卻被查封，可能是當保證人或以房屋當作抵押品。示意圖

不具名讀者問：
請問一下房子被查封，但是房子不是欠債人的，這樣房子還會被查封嗎？

律師胡原龍答：
有關第三人房屋遭查封，有兩種可能性，第一種是第三人可能是保證人，而抵押的房子是保證人名下房產，因為保證人保證主債務人的債務不能履行的時候，所以保證人名下房產受到查封拍賣。
另外一種責是被查封的房子本身是作為債務保證的抵押，所以在主債務人不還錢時，也會受到查封拍賣的結果，主要的目的是要清償主債務人他沒有清償的債務。
舉例來說，男女朋友交往，男方要借錢卻沒有擔保，女方便拿出她名下的房產作抵押物，作為男方向銀行借款的擔保，結果男方後來沒還錢，人也不見了，銀行就會針對女方提供作為擔保的房產進行查封拍賣，所以第三人也有可能會被查封拍賣。
另外一種情形則是違法的查封拍賣，如果第三人沒有作為保證人，也沒有將名下房產作為抵押時，這時仍被查封拍賣，就有可能是查封拍賣錯誤，這時候，第三人必須在查封拍賣的強制執行程序中，提出第三人異議之訴，要取得確認判決，確認第三人不需負擔債務，這樣才能保障自己應有的權益。

資料來源：蘋果日報

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沒欠債房子竟遭查封 有這2種可能

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