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她找地下代書申請房貸屋竟遭騙走

2016年11月23日00:00 游仁汶／採訪整理

申辦房貸應透過合法管道，以免受騙。示意圖

不具名讀者問：
母親當年欲辦理二胎，卻誤信地下代書，而致遭到代書將房屋過戶到自己名下，但房貸卻仍是母親來揹。之後母親因失業並背負失蹤父親債務，無力還款，銀行14年前成功強制執行債權至今。請問債權時效15年，是否無論有無成功，只要強制執行就重新起算時效？有無方法解決此房貸？要如何拋棄繼承父親債務？

律師呂紹宏答：
關於代書將土地以偽造文書的方式過戶到自己名下，導致讀者家人受有損害的事情，在法律上的救濟是透過民事訴訟請求返還，或者提起刑事偽造文書告訴，待刑事起訴後一併提起刑事附帶民事訴訟。
而土地遭他人過戶與房貸由母親來扛，是分開的兩回事，不可混為一談。如果母親當初真有辦理房貸（消費借貸）的意思，則母親和銀行的契約仍屬有效，而難以代書盜過戶土地為由來抗辯。解決之道應是告違法過戶的代書，取回土地或賠償。
關於讀者所問的時效問題，法律規定取得執行名義時，應注意執行名義內容之實體法上時效期間，應於時效消滅前聲請強制執行，以換發債權憑證，才自此中斷時效，而有重行起算的效果。
另外，《民法》第1174條規定，「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之」，拋棄繼承應在父親死亡後三個月內，以書面方式向法院辦理。

資料來源：蘋果日報

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