屋頂裂縫害鄰宅漏水 置之不理後果是這樣
2016年11月25日00:00 劉昌松/採訪整理
屋頂裂縫害鄰宅漏水,恐遭提告求償。資料照片
不具名讀者問:
我住花蓮二層樓連棟透天,因房子老舊加上屋頂排水不良,二樓屋頂多處漏水,後來加蓋一層鐵皮,大部分漏水處已有改善,不過浴室和房間門口的某些地方,下雨的時候還是一樣照漏,後來請抓漏檢查發現,有一條裂痕從隔壁屋頂裂到我們家屋頂,已跟隔壁屋主說明,但對方不願意處理。請問我該怎麼辦呢?
律師莊士緯答:
房屋無論因樓上或隔壁漏水導致損害的問題,在鄰里坊間層出不窮,特別是屋齡已久之情形,更需詳加釐清相關責任。
《民法》第184條規定「因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。」本件漏水原因,如可歸責於隔壁屋主的住家管理使用等故意或過失所致,可能涉及侵權行為,讀者可依《民法》第184條、第191條、第213條、第215條、第216條及第195條等規定,向隔壁屋主請求修繕費用等財產或精神上的損害賠償。
由於對方不願出面處理,讀者可先拍照、錄影,記錄漏水所衍生的損害情形,也可先委託具有公信力的單位或機關進行鑑定,確認漏水原因,並寄發存證信函或委請律師撰寫律師函給對方以主張權利,同時催告對方進行修繕及協調賠償等事宜。
如果對方仍置之不理,讀者可向當地鄉鎮市調解委員會申請調解,若調解不成立,再以先前所蒐集、保存的證據及鑑定報告等,向住居所管轄的地方法院提起民事訴訟,請求隔壁屋主賠償漏水導致的損失。
資料來源:
蘋果日報
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