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屋頂裂縫害鄰宅漏水置之不理後果是這樣

2016年11月25日00:00 劉昌松／採訪整理

屋頂裂縫害鄰宅漏水，恐遭提告求償。資料照片

不具名讀者問：
我住花蓮二層樓連棟透天，因房子老舊加上屋頂排水不良，二樓屋頂多處漏水，後來加蓋一層鐵皮，大部分漏水處已有改善，不過浴室和房間門口的某些地方，下雨的時候還是一樣照漏，後來請抓漏檢查發現，有一條裂痕從隔壁屋頂裂到我們家屋頂，已跟隔壁屋主說明，但對方不願意處理。請問我該怎麼辦呢？

律師莊士緯答：
房屋無論因樓上或隔壁漏水導致損害的問題，在鄰里坊間層出不窮，特別是屋齡已久之情形，更需詳加釐清相關責任。
《民法》第184條規定「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」本件漏水原因，如可歸責於隔壁屋主的住家管理使用等故意或過失所致，可能涉及侵權行為，讀者可依《民法》第184條、第191條、第213條、第215條、第216條及第195條等規定，向隔壁屋主請求修繕費用等財產或精神上的損害賠償。
由於對方不願出面處理，讀者可先拍照、錄影，記錄漏水所衍生的損害情形，也可先委託具有公信力的單位或機關進行鑑定，確認漏水原因，並寄發存證信函或委請律師撰寫律師函給對方以主張權利，同時催告對方進行修繕及協調賠償等事宜。
如果對方仍置之不理，讀者可向當地鄉鎮市調解委員會申請調解，若調解不成立，再以先前所蒐集、保存的證據及鑑定報告等，向住居所管轄的地方法院提起民事訴訟，請求隔壁屋主賠償漏水導致的損失。

資料來源：蘋果日報

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