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買到漏水屋可對賣方提這2項主張

2016年12月15日00:00 林益民／採訪整理

買中古屋後遭樓下鄰居反映漏水並求償，應先確認漏水責任歸屬。示意圖

讀者黃小姐問：
我好不容易買了公寓4樓，前屋主保固半年內，3樓就說會漏水，跟我要求賠償。請問我是不是應該跟前屋主求償？還有當初仲介合約書上註明沒有漏水，是否可主張消費不成立？我可以告仲介、前屋主嗎？

律師邱怡瑄答：
《民法》第354條規定：「物之出賣人應對買受人應擔保其物依第373條之規定危險移轉於買受人時，無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度無關重要者，不得視為瑕疵。出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其保證之品質」。
同法第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責，買受人得解除其契約，或請求減少其價金，但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金」。
依上開規定，屋主販售房屋時，必須擔保該房屋沒有漏水等瑕疵，如果買受人購屋後發現有漏水情事，可向屋主請求解除契約或請求減少價金，然而如果解出契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。
依讀者來信所述，3樓住戶所述漏水情形，是否確為4樓房屋所造成，仍有待釐清，如果讀者要向前屋主主張請求減少價金或解除契約，則必須舉證所購買之4樓房屋確有漏水情事。
另外，有關是否可對仲介業者提告部分，必須視仲介業者是否有未盡調查之責，或提供服務有不符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性，如果有，才能依消費者保護法之規定請求損害賠償。

資料來源：蘋果日報

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