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裝潢損害公物住戶業者誰該負責？

2016年12月28日00:00 林益民／採訪整理

公寓大廈住戶裝潢不慎破壞公物，管委會可請求損害賠償。示意圖

讀者ALLISON問：
社區有一戶區分所有權人前陣子裝潢，該區權人有填寫委託書告知社區，由設計公司承攬裝潢，依社區規約，裝潢前會請區權人先暫繳裝潢保證金，以防公設區域遭不慎破壞。可是裝潢完成後，來取保證金的人是設計公司，並告知該保證金是屋主請他們出的。如果發現公設區域遭破壞後，該找屋主還是設計公司負責？

律師邱怡瑄答：
《公寓大廈管理條例》第6條規定：「於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。」另依據內政部營建署102年6月5日修訂「公寓大廈規約範本」，住戶如裝修天花板、內部牆面、分間牆變更等，應依「建築物室內裝修管理辦法」規定，委託合法裝修業者設計及施工；且須於取得施工許可文件後，才能施工。且在施工期間，為配合環境整潔及使用管理，住戶應向管委會交付「室內裝修工程具結書」。
住戶依據具結書，須承諾自行約束施工廠商，做好安全維護，施工人員也應遵守物料搬運、廢棄物清理、施工作息等規定；如導致共用部分或其他住戶環境汙損、管線阻塞、滲漏水等情況，住戶也應即時清理修復，並負起損害賠償責任。
依讀者來信所述，如果發現公設區域遭破壞，可以請求住戶負損害賠償責任；此外，如果破壞公設區域的人是設計公司的員工的話，也可依《民法》第184條、第188條規定「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」、「受僱人因執行職務，不法侵害他人之權利者，由僱用人與行為人連帶負損害賠償責任。」向設計公司求償。

資料來源：蘋果日報

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