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租屋廣告差很大想退租要這樣做

2017年01月02日00:00 孫友廉／採訪整理

在都會區有很多人有租屋需求。翻攝網路

不具名讀者問：
我當初在租屋網找到現在的房子，她寫附20M光纖網路、平面車位、天然氣。但是入住發現網路是WIFI，平面車位是公園旁邊的停車格，要自己叫瓦斯桶，現在租屋網上的資料已經關閉了，我也沒證據證明他當初開的條件，請問我可以提前退租拿回全部押金嗎？

律師林俊峰回答：
一般而言，就算是定期租賃的契約，通常也會寫到房客只要1至3個月前提早告知房東，就可以提前終止租約，而拿回全部押金。如果沒有寫到此點的話，就請跟房東反應這些事情，請房東改善，如不改善的話，就要提前終止租約。
如果反應後房東仍不改善，也不同意提前終止租約，則根據《民法》423條規定，出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。所以讀者您如果可證明房東有承諾這些內容時，則您非但可以行使同時履行抗辯權，拒絕給付租金，且因此受有損害時，也可對房東主張債務不履行，而請求損害賠償。
另讀者也可根據《民法》第92條規定，主張受到房東的詐欺表示，以為會提供上開內容，才跟房東租屋，而現今皆無，決定提出撤銷承租的意思表示後，取回租金及押金，並可依侵權行為規定，向房東請求損害賠償。但是打官司時，還是要由讀者來舉證證明，房東確實有同意提供這些內容，因為法官最後也是要依照證據，來作為判決的依據。

資料來源：蘋果日報

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