頂加裝修出租 其他住戶可要求分享利益
2017年01月04日00:00 吳珮如／採訪整理
頂樓屬全體住戶共有，若任意加蓋違建恐遭強制拆除。資料照片
不具名讀者問：
公寓5樓住戶擅自在頂樓出租2戶，因為原本頂樓的加蓋已經很久遠(但不是可以住的空間)，5樓住戶搬到此地後又再裝修成可以出租的空間，這樣可以強制拆除嗎？還是需要打民事訴訟，請他支付不當得利或是直接不得出租拆除？
律師葉恕宏回答：
屋頂平台屬於公寓大廈的共用部分，是全體區分所有權人所共有，沒經共有人同意，任一區分所有權人不得任意為排他性的佔有使用。因此，公寓5樓住戶擅自搭蓋違建，除已違反建築法規外，已侵害其他區分所有權人的權利。
受侵害的公寓其他住戶得向建管機關舉發，要求強制拆除，但因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，若是1995年以前就存在的老舊違建，會列入緩拆或免拆，但若是1995年後的違建則是「即報即拆」。
另外，公寓其他住戶也可訴請法院拆除，因公寓大廈頂樓平台屬於全體住戶共有，頂樓違建不論新舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，就可依《民法》第767條規定訴請排除侵害，要求拆違建並回復屋頂平台的原狀。
而讀者的案例，5樓住戶把頂樓用於出租營利，住戶也可以依《民法》第818條規定，要求公寓5樓住戶依照各自的應有部分，分配租金收益。
資料來源：
蘋果日報
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