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租屋大滲水房客可退租並取回押金？

2017年01月05日00:00 張欽／採訪整理

房東找人修門，供人竟自行開門入屋。示意圖

不具名讀者問：
我們租下一棟全新的四樓透天，租約二年，現已住200多天，住進來發現第四台沒訊號，網路也一直斷線，房東要我們自己去接網路，他把辦網路的錢退給我們，沒想到颱風天四樓門跟三樓窗戶都大滲水，房東找來修門的人竟自己開門，我們都嚇死了，衣櫥都發霉了，衣服也是，現在找到另一間要搬家，請問能要求退押金嗎？

律師林富貴回答：
在房屋租賃關係存續中，房東若無正當理由侵入房客住宅，應構成《刑法》第306條的侵入住宅罪，但房東可以主張颱風破壞週遭環境，為了避免他人生命、身體、自由、財產的緊急危難，才不得已未經房客同意進行修繕者，房東可依《刑法》第24條緊急避難主張免責。
讀者請務必了解，終止租賃關係後才能返還押租金，若提前終止租賃契約，依法律規定必須要預告，且要給預告期間。
本件房客發現颱風造成重大損害，可能未經預告就終止租賃關係，除非能證明損害的事實與結果，且租賃的房屋已達到損壞不堪使用的程度，或是房客通知房東修繕，房東不願修繕或無法修繕，才能提前終止租約。否則，房客提前終止租賃關係，又未經訂定期間預告終止，想要取回押租金可能有困難，但若房東同意，就不在此限。

資料來源：蘋果日報

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