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繼承土地遭法拍你該注意這些事

2017年01月26日00:00 許淑惠／採訪整理

繼承土地發現還有貸款，導致土地遭銀行拍賣，需特別留意有無依法提報遺產清冊。示意圖

不具名讀者問：
我代位繼承奶奶留下的水源區土地，公告現值約400萬，但奶奶有將土地設定銀行貸款未還，累積本利和達100多萬，土地遭法院4次拍賣均流標。請問我若辦限定繼承，要如何計算土地的資產價值？我名下有其他資產，若是不作為，債權人會要我從存款中拿100萬還債嗎？還是只能要求拍賣土地？

律師柳柏帆答：
依現行《民法》之規定，雖已明定繼承人對於被繼承人之債務，可以僅以因繼承所得的遺產為限負清償責任，但也於第1156條及第1156條之1規定三種清算程序的進行方式，希望儘速確定繼承債權債務關係。
如繼承人不依上開規定向法院陳報進行清算程序，則必須依第1162條之1規定為之。
本件中，如果讀者有遵期向法院呈報遺產清冊並辦理遺產債務清算，則依第1162條規定，如該債權人在法院清算後才呈報債權，而該債權又為讀者所不知者，則該債權人僅可以就賸餘的遺產行使權利，換言之，讀者仍需於第1156條及第1156條之1規定之期限內向法院提出遺產清冊後，才能確保不會使自己的財產受到被繼承人的債權人追討。
但仍需注意，開具遺產清冊時，須加計繼承人自繼承開始前2年內，從被繼承人處所受贈與之財產等，以免遭法院認為有「隱匿遺產情節重大」或「在遺產清冊上為虛偽記載情節重大」之情形，如果有這種情形，就不能主張第1154條限定繼承的權利。

資料來源：蘋果日報

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