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這款惡鄰竟鎖電梯不給用

2016年03月30日09:12 胡守得／採訪整理

樓梯間等公有設施屬全體住戶共有，未經其他住戶同意私自佔用恐觸法。示意圖

不具名讀者問：
我住套房電梯大樓，沒有管理委員會，鄰居家族因持有較多戶數，自認是管理委員，房子1993年蓋好，1996年他就把電梯鎖著不讓大家用，2012年才重新啟用並加裝磁卡，收管理費又不開憑據，目前更在1樓大門、電梯裝設監視攝影鏡頭，這樣是否妨害我的個人隱私？

律師洪維廷答：
讀者居住的電梯大樓，概念上可區分為使用上可獨立的「專有部分」，例如住戶各自住家內部的一切使用空間，及使用上不可獨立的「共有（用）部分」，例如大樓水塔、外牆、樓梯間等公有設施；讀者描述的大樓電梯情形，應屬供全體住戶使用的「共有部分」，所以鄰居未經其他住戶同意即擅將電梯設施私自占用，有可能構成《刑法》竊占罪。
讀者鄰居自任管理委員一事，既然未經各住戶同意，並依《公寓大廈管理條例》組成管委會並授權，當然不可以擅自收取管理費，讀者如有疑慮，可以拒絕繳納。但根本解決方法，還是建議大樓住戶依《公寓大廈管理條例》規定，成立大樓管理委員會或推選管理負責人，專職執行大樓管理責任，以避免未來糾紛不斷。
至於裝設監視器的地方，皆屬公共區域，所拍攝的範圍也未涉及個人非公開領域，恐未侵害隱私權，但因不是全體住戶授權或管委會決議，個別住戶也許可提告租住安寧權受損的民事求償。

資料來源：蘋果日報

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這款惡鄰 竟鎖電梯不給用

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