2016年05月20日00:03 孫友廉／採訪整理
全國電子北市東湖店在公寓外牆掛招牌，曾遭法院判賠全體住戶定讞。資料照片
不具名讀者問：
我家是8層樓大樓，1樓是便利商店，店家在其2樓外牆柱子釘招牌，2樓住戶向店家抗議並求償。請問，管委會及區分所有權人會議都沒有對外牆設置招牌訂立規約，其外牆使用權是屬於全體住戶？還是區分所有權人？若外牆磁磚或招牌掉落砸傷路人，由誰負責？
律師吳鴻奎答：
《公寓大廈管理條例》第8條規定，公寓大廈外牆面在規約沒有特別約定下，是屬全體區分所有權人所有，其使用權屬於全體區分所有權人。因此依讀者來函所述，便利商店是無權私設招牌的，且因為外牆面屬全體區分所有權人所有，因此雖然2樓住戶受害最深，但大樓的每個住戶其實都有權利要求便利商店回復原狀。
不過，現實上不太可能全體住戶都去提告，所以比較簡便的做法，一般是由管委會向破壞牆面者訴請回復原狀、賠償損害。此外，依同條例第10條第2項規定，外牆面應由管委會負責修繕、管理、維護，若管委會未盡到該責任，導致外牆磁磚剝落砸傷或砸死人，則管委會自應承擔民事賠償責任，「管理委員」甚至可能因而被追訴刑事責任。
因此，雖然破壞牆面的是一樓的便利商店，但由於管委會對於社區的牆面有維護的義務，倘若有外牆磁磚、招牌掉落，除便利商店要負責，社區管理者也可能會涉及相關責任，因此建議貴社區管委會應儘快處理。
資料來源：蘋果日報
