2016年05月25日00:02 許淑惠／採訪整理
買中古屋應留意前手如何處理壁癌問題。資料照片
讀者黃先生問：
我買房子簽約之前，仲介有告知牆壁有壁癌，且有做防水及封板處理，現況說明書上也在滲漏水欄位勾選「否」，但我付尾款之前，發現封板部分滲水，後來前屋主在外牆加強防水處理，但因屋況與當初約定條件不同了，我是否可以要求減少價金？可否先不完成交屋？
律師徐承蔭答：
《民法》關於物之瑕疵擔保責任，是基於對價均衡，也就是賣方對於買方，就買賣標的物之瑕疵應該負擔保責任，包括物品通常效用或契約預定的效用等，要達到保證品質。
如果買賣標的物有瑕疵的時候，原則上會影響買賣契約的公平性，買方可以解除契約、請求減少價金、請求不履行之損害賠償、或請求交付無瑕疵之物等，來做衡平。
由於前屋主已告知有做防水，卻又出現其他滲水問題，與原先契約內容不同，讀者可據此要求減少價金，建議先了解滲水問題造成的影響及可能對房價減損的金額。
其次，依照最高法院曾有判決的見解，關於物之瑕疵擔保規定，賣方既然有給付無瑕疵物之義務，買方也有拒絕受領瑕疵物之權利，並要求補正瑕疵，即《民法》規定的「同時履行抗辯權」也就是一般常說的：「一手交錢，一手交貨！」
所以，當前屋主要求交屋時，讀者可因瑕疵未解決而拒絕，但若因此形成僵局，恐又會衍生違約等問題，須另外透過調解或訴訟解決。
資料來源：蘋果日報
