2016年06月03日00:01 丁牧群／採訪整理
樓上漏水不肯賠，律師建議提告處理。資料照片與本案無關
讀者米小樂問：
樓上漏水滲到我家，卻不肯分擔費用，樓上實際屋主是投資客，登記的所有權人是屋主的姊姊，雖經管委會協調，對方堅稱漏水是我家的事，若需要樓上施工，費用要我全出，還說就算提告也沒在怕，請問遇到這種情形如何處理？
律師林育杉答：
依《民法》規定「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀」，以讀者遭遇的狀況而言，若樓上屋主拒絕修漏，可提告要求對方支付回復原狀(不漏水)所必要的費用。
當然，讀者必須向法院證明住家漏水是因為樓上房屋漏(滲)水所致，並因而造成讀者受到損害，不過，漏水原因通常不容易從外觀判定，有些是鄰居家施工造成，有些是公寓大廈的公共管線損壞造成，甚至可能是自己的房屋出問題引起。最好先確認原因及造成損害的對象，再蒐證提告。
舉證方式除拍照並留存受損物品以證明損害，最好請專家或專業單位鑑定，例如建築師公會等，會更有勝算。如果提告前沒有請專家鑑定，法院審理時通常會要求原告找專業單位鑑定，作為判決依據。
另外，如果讀者有相當依據認為漏水是樓上房屋出問題造成的，雖實際屋主是投資客，但提告求償或恢復原狀的對象，應該是房屋登記的所有權人，也就是投資客的姊姊。
資料來源：蘋果日報
