2016年07月06日00:00 王吟芳／採訪整理
房客支付房租之前，應先確認租賃契約內容是否符合公平原則。資料照片
讀者黃寶誠問：
我原向二房東陳先生承租房子，後來陳先生搬離退租，卻沒歸還我保證金(押金)，還有多收的1個月租金，我打電話詢問，但接通後立刻被掛電話，之後對方便拒接電話，也不回電。請問我該如何拿回錢？
律師毛鈺棻答：
首先，依《民法》第443 條第1 項但書規定：「租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。」本件承租人(即俗稱「二房東」)陳先生將租來的房屋分租給讀者，並無違反法律規定。
其次，一般租賃契約只要當事人互相就相關租賃條件表示意思一致，契約就算是成立了，且依本件事實來看，讀者與陳先生間的租約生效要件應該也已經齊備，所以應可認定契約成立，具有法律效力。
在法律上，房屋租賃契約的性質是債權契約，基於「契約相對性」原則，也就是我們不能拿契約記載的內容，要求其他未曾表示願受契約拘束的人遵守，而本件與讀者簽立租賃契約的人既然是二房東，就只有讀者與二房東這兩個人會受到這份租約的拘束，因此，讀者依法也只能向二房東請求租金及押租金。
在對方避不出面的情況下，建議讀者可依《民事訴訟法》第508條規定，聲請法院就前開租金及押租金債權，對二房東發出支付命令，催促對方儘速清償，對讀者來說較為簡便迅速，但若已可預期對方必會對支付命令提出異議或根本無法送達，則建議直接提起民事訴訟向二房東求償。
資料來源：蘋果日報
