2016年10月31日00:00 劉昌松／採訪整理
頂樓住戶向管委會主委反映屋頂漏水，管委會卻拖延拒不修復，住戶可先僱工修復再向管委會求償。示意圖
不具名讀者問：
我是花蓮某棟國宅頂樓住戶，去年颱風時，頂樓漏水影響室內住家環境，當時有提請管委會協助修繕。今年颱風時，屋頂又滲水，此次也請管委會協助修繕，也建議更換廠商。但管委會表示，因花蓮地震級數大，只有原廠商願意保固，堅持不更換，結果廠商延宕3月未來修繕，請問住戶應如何保障自身權益？
律師劉嘉宏答：
依《公寓大廈管理條例》第3條、第10條第2項、第36條規定，頂樓是屬於「共用部分」，相關修繕、管理、維護，由管理委員會為之。換言之，維護、修繕公寓大廈的共用部分，是管委會的法律義務與職責。
本案雖屬於國宅，但關於國宅的社區管理維護仍有《公寓大廈管理條例》的適用，因此，倘若管委會怠忽職責，未能及時委請、督促相關廠商進行修繕維護，則管委會就違反上開規定。此時住戶可先僱工修繕，再訴請管委會給付修繕費用。
至於住戶可否請求主管機關對管委會主委、委員裁處罰鍰？因《公寓大廈管理條例》第48條第4款規定，得對主委、委員處罰鍰的前提，必須是他們沒有正當理由未執行有關「重大修繕」的決議事項，如果只是「一般修繕」，由管委會逕行修繕維護即可，就不能依上開規定進行處罰。
資料來源：蘋果日報
