2016年12月16日00:00 吳珮如／採訪整理
房屋租約到期後，房客若要續租，屋主應和承租人另訂租約。設計畫面
不具名讀者問：
如果5年前簽訂房屋租約，租約期限到了之後，非房客住在屋內卻不搬遷，屋主是否有權利將門鎖換鎖呢？屋主這樣是否會有法律責任？已經向法院提告當初簽訂租約人請求返還房屋，卻被法官撤銷告訴，屋主應該如何處置呢？
律師葉恕宏回答：
租賃契約分成定期限租賃契約與不定期限租賃契約，定期限租賃契約若逾租約期限，但出租人不反對承租人繼續使用租賃物，雙方原本的定期限租賃契約就會轉換為不定期限租賃契約。
而所謂定期限租賃契約的當事人需受到契約租期的約束，否則會有違約問題，所以承租人受到約定租賃期限的保障；至於不定期限租賃契約，法律規定出租人必須於雙方約定支付租金期限的一期（如雙方約定1月付租金1次）前通知解約，才能合法終止租約。
以讀者例子，住在房間內的「非房客」雖非租賃契約的當事人，但或許是經承租人允許而使用租賃房屋，所以重點在於，租約期限即將到期時，屋主並未馬上反對承租人繼續使用租賃房屋，所以導致雙方原定期限租賃契約即轉換成不定期限租賃契約，承租人仍有權繼續使用租賃房屋。
此時屋主就不得擅自更換門鎖，否則妨害房客行使進屋的權利，屋主可能涉犯強制罪，且若擅自侵入房客屋內，也可能涉犯侵入住居罪。
如今，屋主就返還租屋事件提告遭法院駁回起訴，當務之急是儘速通知承租人終止契約，若雙方約定每月初付房租，屋主必須在解除租約前1個月通知終止租約，才能合法終止現存的不定期限租賃契約。
資料來源：蘋果日報
