2015年11月04日 記者劉昌松採訪整理
![法律信箱:騎樓柱子設廣告 須全體住戶同意](http://toplaw.com.tw/shownews/images/applelaw2.jpg)
不具名讀者問:
請問1樓騎樓的柱子產權是屬於大樓全體住戶還是一樓所有人呢?因為要在柱子做廣告(縱長未超過2公尺,免申請雜項執照,符合招牌廣告及樹立廣告管理辦法規定),雖然房東說可以,但是管委會說不行,不知該如何是好?
律師劉嘉宏答:
首先,依《公寓大廈管理條例》規定,騎樓柱屬於全體區分所有權人共有。所以不能因為騎樓柱位於一樓,就因而認定騎樓柱的產權是一樓住戶所有。
原則上設置招牌廣告須符合《建築法》與《招牌廣告及樹立廣告管理辦法》的規定,雖然讀者欲設置的招牌廣告免申請雜項執照,但仍須檢具申請書、設計圖說、相關證明文件,向當地主管建築機關(如建管處)申請審查許可。
此外,如果是公寓大廈,尚須有區分所有權人會議決議通過或規約約定,才可以合法設置招牌廣告。因此,並非房東或管委會單方可以決定。
設置招牌限制多
至於「騎樓柱」可否設置招牌廣告?此部分的限制頗多,除受到上開限制外,另外也須符合《建築技術規則建築設計施工編》規定之騎樓標準,故無法一概而論,而須依具體個案,作不同判斷。
建議讀者若想在騎樓柱設置招牌廣告,還是要取得全體區分所有權人決議通過,並向當地主管建築機關詢問、說明欲設置的地點、規格、面積等事項,才是較為妥適的方法。
資料來源:蘋果日報