2017年01月23日00:00 游仁汶／採訪整理
律師提醒民眾租屋前應詳閱租賃契約有無不平等條款。圖與本案無關。資料照片
不具名讀者問：
我們前年6月起租屋，付了2個月押金給房東，之後每月轉帳，去年續租，今年1月跟房東說只租到2月7號，房東說依定型化契約，先繳半個月，後來透過仲介約房東確認過屋況，但到要點交前幾天，房東透過仲介說應二個月前告知，也沒人要退我們押金。我可以跟社區主委點交再寄存證信函嗎？怎麼拿回押金？
律師古鎮華答：
首先要區分本件租賃契約，是定期租賃或不定期租賃，且契約中是否載有期前終止的約定。
依照《民法》相關規定，租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約，終止前應依習慣先期通知，而不動產的租金，以一個月定作支付期限者，出租人應以一個月的最後一天為契約終止期，並應至少在一個月前通知終止。定有期限的租賃契約，如約定當事人的一方在期限屆滿前，可終止契約的話，也應在終止契約前先行通知，不動產租金以一個月定作支付期限者，當事人同樣應至少在一個月前通知。
若當事人租賃契約沒有「承租人得提前終止」的約定，實務上承租人仍可以請求終止租約，但需賠償出租人相當的損害，常見為提前一個月通知出租人(即房東)，並以一個月租金作為違約金。
因此讀者在合法終止租約後，應返還該屋，與房東點交並交還鑰匙。若無法和房東聯繫的話，可寄發存函給房東，預告將在租約終止後，依《民法》第241條拋棄占有，並請房東返還押租金。
資料來源：蘋果日報
