2016年08月10日00:00 許淑惠／採訪整理
買到違建或增建屋，可能被住戶要求拆除。資料照片
讀者許先生問：
我日前買一戶7樓及賣方聲稱有使用證明的8樓增建。事後查知區分所有權人會議已決議：頂樓是全體住戶的公共空間，應予拆除。我問鄰居才知房屋增建部分嚴重影響頂樓排水功能，多次造成社區淹水瑕疵。請問，我可否要求撤銷合約？又依何法律依據？需經何流程及向何單位提出？
律師嚴奇均答：
讀者當初購買的標的物是7樓及有使用證明的8樓增建，賣方有給付標的物的義務，如果最後8樓增建部分確定會被拆除，賣方就沒有盡到買賣契約的義務。
依《民法》規定，賣方必須擔保買賣標的物出售時，標的物沒有滅失或減少價值，如果有這種情形，買家可以要求賣家減少買賣價金或訴請賠償，甚至主張解除買賣契約。
讀者須先釐清，8樓增建的使用證明有無經過全體住戶同意？另區分所有權人會議是否有權要求拆除？還是只要處理排水問題，不須拆除？
建議讀者先向當地調解委員會申請調解，如果賣方置之不理，可向當地法院提起民事訴訟，檢附賣賣合約及區分所有權人會議決議等文件，要求撤銷買賣契約或是減少價金，以維自身權益。
至於提告的程序，可上司法院官方網站的書狀範例專區下載民事起訴狀，或直接到法院的訴訟輔導科洽詢，該處通常會有訴狀範例供參考。
資料來源：蘋果日報
