2016年10月14日00:00 劉昌松／採訪整理
住戶將分離式冷氣主機裝在公寓大樓頂樓，依法應先經過全體住戶同意。資料照片
不具名讀者問：
我是某棟社區的新住戶，安裝分離式冷氣時，因位於高樓，壓縮機不易架於窗外，我們看同社區的隔壁大棟將壓縮機裝於頂樓，便同意施工人員裝於頂樓。不料，管委會拒絕退還施工保證金，理由是壓縮機裝於公共空間，我們問為何隔壁大樓可以，管委會表示舊住戶無法可管。請問可以同一社區兩套標準嗎？
律師劉嘉宏答：
依《公寓大廈管理條例》第3條第4款規定，頂樓(即樓頂平臺)是屬於「共用部分」，原則上是供全體住戶共同使用，除非有住戶規約、約定專用、分管契約等例外情形得供特定住戶使用外，否則應回歸原則規定，由全體住戶共同使用該頂樓空間。
本案住戶將壓縮機安裝於頂樓的行為，倘若該大樓住戶規約沒有特別賦予住戶此項權限，也沒有約定專用或分管約定存在的話，則該住戶應該已經違反《公寓大廈管理條例》的相關規定，管委會確實可以請求該住戶移除壓縮機。即便管委會沒有請求該住戶移除，但其他住戶也有權要求移除壓縮機。
因此建議讀者，如果必須將壓縮機安裝於頂樓，最好取得管委會、其他住戶的同意，以利後續安裝、並且敦親睦鄰。
需附帶說明的是，頂樓通常具有逃生避難的功能與性質，原則上應儘量保持暢通，不得擅自更改結構、放置大型物件，以免阻塞逃生避難路線。否則仍有遭舉報而被迫拆卸、移除的可能。
資料來源：蘋果日報
